/heizkosten-co2-fernablesung

name: heizkosten-co2-fernablesung
description: "Heizkostenabrechnung, Fernablesung und CO2-Kostenaufteilung im Wohnraummietrecht – Verbrauchserfassung und Verteilung §§ 4–9 HeizkostenV (50–70 % nach Verbrauch), Nachrüstpflicht für fernablesbare Ausstattung bis 31.12.2026 § 5 Abs. 3 HeizkostenV, monatliche Verbrauchsinformation § 6a HeizkostenV, Kürzungsrechte 15 % und 3 % § 12 HeizkostenV, CO2-Stufenmodell §§ 5–7 CO2KostAufG mit 3-%-Kürzung § 7 Abs. 4, Erstattungsanspruch des selbstversorgenden Mieters § 6, hälftige Teilung von Netzentgelten, CO2- und Beimischungskosten bei neuen Gas-/Ölheizungen ab 2028/2029 §§ 5a, 5b CO2KostAufG (GModG v. 23.07.2026), CO2-Preis § 10 BEHG. Rechtsstand: Oktober 2026. Use when eine Heizkostenabrechnung erstellt oder geprüft, die Fernablese-Nachrüstung geplant oder die CO2-Aufteilung berechnet wird."
language: de
provider_variants: [claude, gemini, openai]
test: ./test.md

/mietrecht:heizkosten-co2-fernablesung

Zweck

Die Heizkostenabrechnung ist der fehleranfälligste Teil der Betriebskostenabrechnung, und sie bekommt Ende 2026 eine harte Frist: Alle nicht fernablesbaren Zähler und Heizkostenverteiler müssen bis zum **31.12.2026** nachgerüstet oder ersetzt sein. Daneben verlangt das CO2KostAufG eine eigene Aufteilungsrechnung, die durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ab 2028 eine zweite Stufe erhält. Diese Skill prüft die Heizkostenverteilung, rechnet die CO2-Aufteilung, bestimmt die Kürzungsrechte des Mieters und plant die Nachrüstung. Für die allgemeine Betriebskostenabrechnung: `/mietrecht:betriebskostenabrechnung`.

**Rechtsstand: Oktober 2026.**

• **Geltend:** HeizkostenV in der Fassung seit 01.12.2021 (Fernablesbarkeit); CO2KostAufG seit 01.01.2023; §§ 5a, 5b CO2KostAufG durch das Gesetz v. 23.07.2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226, in Kraft 29.07.2026) eingefügt, anwendbar ab Abrechnungszeiträumen 2028 bzw. 2029; CO2-Preiskorridor 2026: 55–65 EUR/t.
• **Anhängig, nicht geltend:** Fortgeltung des Preiskorridors für 2027 wegen Verschiebung des EU-ETS2 auf 2028 (BEHG-Änderung, 1. Lesung 24.09.2026) `[unverifiziert – prüfen]`.

Eingaben

• Heizkostenabrechnung des Messdienstleisters und Betriebskostenabrechnung des Vermieters
• Art der Versorgung: zentrale Heizung, Fernwärme, Gasetagenheizung des Mieters (Selbstversorgung)
• Installierte Ausstattung: Baujahr / Einbaudatum, fernablesbar ja/nein, Smart-Meter-Gateway-fähig
• Verteilungsschlüssel (Verbrauchs- und Grundkostenanteil), Gebäudebaujahr und Dämmung der Leitungen
• Brennstoffrechnung mit CO2-Ausweis (§ 3 CO2KostAufG): Emissionen in kg, CO2-Kosten, Emissionsfaktor
• Wohnfläche des Gebäudes bzw. der Wohnung
• Neue Heizungsanlage nach § 43 GModG (Gas/Öl mit Beimischungspflicht)? Einbaudatum
• Erhaltene monatliche Verbrauchsinformationen (§ 6a HeizkostenV)

Sub-Agent-Architektur

Die Prüfung wird in Prosa von spezialisierten Schritten getragen; einen `agents`-Block trägt diese Skill bewusst nicht (mietrecht-Konvention).

• Ein **Ausstattungs-Prüfer** klärt Fernablesbarkeit und Nachrüststatus. Davon hängt das 3-%-Kürzungsrecht der HeizkostenV ab.
• Ein **Verteilungs-Prüfer** kontrolliert den Verbrauchsanteil (50–70 %), die Sonderfälle mit zwingend 70 % und die Warmwassertrennung.
• Ein **CO2-Rechner** bestimmt die Emission pro m², die Stufe und die Aufteilung.
• Ein **GModG-Prüfer** klärt, ob ab 2028/2029 die hälftige Teilung nach §§ 5a, 5b CO2KostAufG greift.
• Ein **Kürzungs-Prüfer** führt alle Kürzungsrechte zusammen und verhindert eine Doppelzählung.

Ablauf

1. Pflicht zur Verbrauchserfassung ([§§ 4, 5 HeizkostenV](https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/__5.html))

Der Gebäudeeigentümer hat den anteiligen Verbrauch an Wärme und Warmwasser zu erfassen. Für die Ausstattung gelten zwei Stichtage und eine Frist:

| Zeitraum | Anforderung | |---|---| | Einbau nach dem 01.12.2021 | nur **fernablesbare** Geräte (§ 5 Abs. 2 S. 1 HeizkostenV) | | Einbau ab dem 01.12.2022 | zusätzlich sicher an ein **Smart-Meter-Gateway** anbindbar (BSI-Schutzprofile) und interoperabel (§ 5 Abs. 2, 5 HeizkostenV) | | Altgeräte (nicht fernablesbar) | **Nachrüstung oder Ersatz bis 31.12.2026** (§ 5 Abs. 3 HeizkostenV), außer bei technischer Unmöglichkeit, unverhältnismäßigem Aufwand oder unbilliger Härte |

Eine Ausnahme gilt für den Ersatz oder die Ergänzung **einzelner** Geräte in einem System, dessen übrige Geräte noch nicht fernablesbar sind. **Handlungsempfehlung für den Vermieter (Stand Oktober 2026):** Aufträge an den Messdienstleister **jetzt** vergeben; die Ausnahmegründe des § 5 Abs. 3 S. 2 HeizkostenV schriftlich dokumentieren, wenn sie in Anspruch genommen werden.

2. Monatliche Verbrauchsinformation ([§ 6a HeizkostenV](https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/__6a.html))

Sind fernablesbare Geräte installiert, müssen die Nutzer **monatlich** Abrechnungs- oder Verbrauchsinformationen erhalten (Verbrauch, Vergleich zum Vormonat und Vorjahresmonat, Durchschnittsnutzer). Mit der Abrechnung sind zusätzliche Informationen nach § 6a Abs. 3 HeizkostenV mitzuteilen, darunter Brennstoffmix, Steuern und Abgaben sowie Kontaktdaten von Verbraucherorganisationen.

3. Verteilung ([§§ 6–9 HeizkostenV](https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/__7.html))

• **Heizkosten:** mindestens 50 %, höchstens 70 % nach erfasstem Verbrauch, der Rest nach Wohnfläche oder umbautem Raum (§ 7 Abs. 1 S. 1 HeizkostenV).
• **Zwingend 70 %:** bei Gebäuden, die nicht die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung 1994 erfüllen, mit Öl- oder Gasheizung und überwiegend gedämmten freiliegenden Leitungen (§ 7 Abs. 1 S. 2 HeizkostenV).
• **Warmwasser:** gesonderte Erfassung und Verteilung (§§ 8, 9 HeizkostenV); bei verbundenen Anlagen ist die Wärmemenge für Warmwasser mit einem Wärmezähler zu messen (§ 9 Abs. 2 HeizkostenV).
• **Geräteausfall:** Schätzung nach § 9a HeizkostenV, höchstens für 25 % der Fläche bzw. des Verbrauchs; darüber hinaus Verteilung nach Fläche.
• **Ausnahmen:** § 11 HeizkostenV (z